汐止房價陷調整,成交資料顯示,跌多漲少比例竟然是全新北市最高!

2019-08-24 15:57

? 人氣

汐止房價近期跌多漲少

汐止房價近期跌多漲少

依本期實價(8月11日)公布,汐止的價格表現,可謂跌多漲少。

下跌與上漲的比例,約每三戶房子中,就有二戶下跌,一戶上漲;下跌房子比例之高,在新北名列第一。

汐止每三戶房子就有二戶的實價資料呈現下跌,比例竟在新北市稱冠!

例如:位於大同路二段、汐止國小旁的「宏國大鎮」(見圖一),84年完工,樓高24層,共1752戶。本期公布成交的三戶房子中,就有二戶下跌、一戶上漲。下跌房子,可參考位於十九樓者,面積約36.4坪,屋主原先以1,290萬買進,本期以1,200萬賣出,價跌約7%,單價每坪約33萬(詳圖二)。

汐止實價揭露1
宏國大鎮外觀
汐止實價揭露2
宏國大鎮實價資料

此外,新成屋的價格調降亦所在多有。其中,又以位於忠孝東路、近建成商圈的「綠意皇邑」(見圖三),105年完工,樓高11層,共107戶,下修幅度最大。依本期實價公布,「綠意皇邑」成交一戶七樓房子,面積約22.4坪(扣除車位),屋主原先以1,074萬買進,本期以930萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約36.6萬(詳圖四)。

汐止實價揭露3
綠意皇邑外觀
汐止實價揭露4
綠意皇邑實價揭露

960萬買進750萬賣出 成交個案大賠22%

至於樟樹一路1巷、近國道3號的「英郡A區」(見圖五),87年完工,樓高12層,共912戶,同樣也在探底。成交房子在頂樓,面積約19.7坪,最早屋主以820萬買進,隨後即以960萬獲利了結;承接屋主本期不支,以750萬售出,損失210萬,價跌近22%,單價每坪約38.2萬(詳圖六)。

汐止實價揭露5
英郡A區外觀
汐止實價揭露
汐止英郡A區實價揭露

最後,少數價格上漲房子,以位於民族二街84巷、近金龍湖的「E美樂地」(見圖七),93年完工,樓高8層,共133戶,表現最為突出。成交房子在四樓,面積約21.7坪,屋主原先以711萬買進,本期以860萬賣出,價漲約21%,單價每坪約39.7萬(詳圖八)。本社區成交價,曾去年跌破每坪30萬關卡,不過,本期又重新站上高點,買賣雙方多留意。

汐止實價揭露7
汐止E美樂地外觀
汐止實價揭露8
汐止E美樂地實價揭露

整體而言,汐止成交價雖在向下調整,不過,許多社區的單價,動輒比新莊副都心、頭前重劃區還高,雖說二地房子,有其難以替代、無法類比之處,不過,應該多少錢成交才合理?大家務必多看、多聽、多比較。

本文獲授權轉載自實價揭露

◎ 加入《下班經濟學》粉絲團,給你更多財經資訊

◎ 訂閱《下班經濟學》YouTube頻道,精彩節目不錯過

關鍵字:

我要發風

風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

並請附上姓名、聯絡方式、自我簡介,謝謝!

本週最多人贊助文章