重劃區房價看漲,區內買房一定好棒棒? 這三大重點先注意,想清楚再出價!

2019-10-24 14:09

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重劃區不是賺錢保證,買房出價前務必須考慮3大重點

重劃區不是賺錢保證,買房出價前務必須考慮3大重點

買房大不易,根據內政部統計,2019年第一季全國的房價所得比為8.66[1],這數字代表民眾需要不吃不喝8.66年才能買的起一戶中等的房子,而台北市房價更高達14.15年才得以負擔,新北市也需要12.03年才能負擔。「新興重劃區」在近期成功吸引年輕購物族目光,以低房價、低自備款搶年輕新婚族、首購族市場。Money101金融比較平台建議,購入「新興重劃區」房子前,應觀察三大重點,確保自身權益。關於房屋貸款資訊,可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。

重點一:「未來建設」是建商畫大餅還是政府藍圖?

首先,可以確定建商敢砸大錢投資,當然有先做過功課,通常重劃區有重大建設,足以吸引人口持續移入,住宅長線需求可預期,建商才會花費重金推案。只是,建商說的未來建設與發展,到底是畫遙遠的未來大餅?還是看得到吃得到的現在進行式?絕對是重劃區的觀察重點!

規劃完善的重劃區,交通建設、商業設施與學校綠地,缺一不可,業者口口聲聲喊出的建設利多,未來能否落實,千萬不要只聽一面之詞,應以官方公告為準,否則房子蓋好了,周圍還是一片荒煙蔓草,生活不便、區域房價失去支撐,當心買到就套牢。

所以,一定要注意建案周邊空地的用途與開發情況,以公園與學校用地都為例,對房價都會有加持效應,不過,學校用地就算已經先行保留,通常都會等入住的人口達一定的規模與數量,地方政府才能著手開辦,一般來說,無法一入住就到位,極需學區的父母要詳加評估,是否可等到重劃區開發到中後期才就讀。

重點二:交通運輸發達才有助漲潛力

新興重劃區的最大問題,就是幾乎沒有生活機能,但如果鄰近舊市區,就能直接吸收既有機能,解決生活採買問題,甚至還能直接吸收舊市區的自住買盤,加上重劃區的良好規劃助攻,未來發展如虎添翼,當然就不怕房價撐不住。

此外,捷運也是助漲房價的有力工具,像是三重的二重疏洪道重劃區,剛好位在捷運三重站旁,擁有新莊線、機場捷運線等雙捷運交會,未來重劃區內還將新增捷運博愛站,這對重劃區的前景是一大利多,保值性也較強,未來潛力不可限量。 推薦閱讀:買房看建商?解構「重劃區」預售房市的三大房價密碼!

重點三:該區域人口成長穩定方能降低入手風險

很多人擔心,重劃區房子蓋得多,未來去化困難,將成為重劃區房價的罩門,這樣的說法,只知其然,不知其所以然,重劃區房價的支撐,釋出量並不是最大癥結所在;問題在於區域人口成長量有沒有提升?如果人口持續增加,當然就能產生夠多的住宅需求,以消化增加的房屋供給量,回歸最原始的供需面來挑屋,是最簡單的方法!

至於要怎麼找到人口成長數據?投資者只要到各縣市政府網頁,就能查到重劃區內各鄉里的大略人口數量變化,簡單的說,人口成長量穩定快速,重劃區的房市就更具投資價值;反之,風險就會相對變高,選擇投資布局低風險的重劃區,是保本買房的不二法則。

本文獲授權轉載自Money101金融比較平台

[1] 內政部房價負擔能力統計內容 相關資料

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