8年近300億預算帶動包租代管起飛!台北一殯旁最大爛尾樓,搖身一變省稅近千萬

2019-12-27 08:20

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閒置多年,位於台北市第一殯儀館旁,由前福全醫院院長林賢喜家族擁有的建國北路三段大樓,在閒置多年後,近來將搖身一變將成為結合結合青創與包租代管的空間。(取自GOOGLE 街景地圖)

閒置多年,位於台北市第一殯儀館旁,由前福全醫院院長林賢喜家族擁有的建國北路三段大樓,在閒置多年後,近來將搖身一變將成為結合結合青創與包租代管的空間。(取自GOOGLE 街景地圖)

民進黨「包租代管」社會住宅政策,竟意外帶動台北市長期閒置的空屋「活化」。位於台北市建國北路第一殯儀館旁,由前福全醫院院長林賢喜家族擁有、閒置30多年的一棟爛尾樓,最近搖身一變成為結合青創與包租代管的空間,該大樓土地1684坪,申報地價總額約4.5億元,外界估算其「地價稅」適用累進稅率,以之千分之25「保守估算」,每年的稅金就高達867萬元,2014年曾向台北市政府申請都更未果。去年林賢喜長子林盛文將1~4樓租給「包租代管」業者兆基管理顧問,若適用包租代管千分之2之優惠稅率,每年將可省稅近800萬元。

兆基是去年「包租代管」政策上路後,最大的贏家,它過去3年不僅承攬了多個縣市包租代管標案,金額達3.3億元,兆基的房屋租賃業務,過去幾年也呈現指數性增長。

20191226-兆基成立10年,旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等,近年來更是積極投入「包租代管」市場。(取自兆基商務中心臉書)
兆基成立10年,旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等,近年來更是積極投入「包租代管」市場。(取自兆基商務中心臉書)

積極投入新南向市場、「包租代管」政策 兆基拚5年內上市櫃

根據今年5月《財訊》報導,兆基今年成立正好滿10年,旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等,提供代租、代管、包租、收租規畫、店面與辦公室空間租賃、法律稅務、裝潢修繕等一條龍服務,目前是國內第一大「包租代管」租賃業者,目前管理全台近9000間房產,市值約180億元的資產,員工超過270人,過去3年營收,從2017年的1.1億元、2018年的4億元,今年預估將達8億元。

兆基不僅積極投入社會住宅「包租代管」市場,在政府鼓勵青年創新創業,全台閒置辦公大樓,紛紛轉型青創育成基地之際,兆基去年起,也在和平西路與建國北路將閒置大樓,轉型「Terminal C 兆基國際新創聚落」青創基地。兆基集團董事長李建成接受媒體訪問時表示,希望透過多角化經營,希望5年內力拚上市櫃,成為全台第一個包租代管進入資本市場的企業。

除了參與青創聚落以及包租代管之外,兆基集團過去幾年也積極投入新南向,2014年發展柬埔寨首都金邊鑽石島重劃特區的海外物業管理,設立「鑫兆基管理顧問有限公司」,隔年投資興建「鑽石雙星」開工典禮,除了集團董事長李建成之外,還邀請當時的民進黨高雄市黨部主委陳啟昱出席。

兆基等租賃業者,積極轉型投入「包租代管」市場,背後其實有政策的強力補貼,根據內政部公告第一期與第二期「包租代管」計畫,社會住宅包租代管預算,8年總經費291億元,前4年(第一期)中央全額補助83億元,第二期(後4年)中央補助125億元(60%),地方自籌款83億元(40%)。

(延伸閱讀:弱勢戶占比僅4成合理嗎?地方政府傳異音 內政部承諾第二期包租代管計畫將進行檢討

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