新新聞》建商現金太多又遇低利率環境,溢價搶囤土地

2020-03-29 18:10

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無畏疫情蔓延,建商搶著掏錢囤積土地。(新新聞資料照)

無畏疫情蔓延,建商搶著掏錢囤積土地。(新新聞資料照)

武漢肺炎疫情蔓延延世界各國,投資人恐慌情緒居高不下,轉向擁抱「現金為王」,三月全球金融市場啟動「大逃殺」,包括股票、原油、黃金、公債等投資標的無一倖免,都遭到投資人大量拋售而使得價格重挫。

台灣仍免不了經濟放緩衝擊

美國、中國、歐元區等全球主要經濟體,今年以來經濟均被疫情拖累。美國總統川普(Donald Trump)表示:「疫情可能拖到八月、甚至更久,並導致美國經濟衰退。」簡單幾句話,讓人對經濟前景感到擔憂。

台灣雖然疫情控制得宜,但仍免不了經濟放緩的衝擊,外銷出口與內需同步衰退,近期公布的數據一片「青筍筍」,台灣股、匯、債市更是連袂重挫,就連具備避險功能的政府十年期公債竟罕見暴跌,透露出在疫情威脅之下,投資市場似乎呈現覆巢之下無完卵的窘境。

但讓人意外的是,國內房地產市場卻是馬照跑、舞照跳,一片歌舞昇平,且建商更砸重金搶買土地絲毫不手軟。

三月十七日,國產署標售萬華區青年段一小段地號約二八五坪住宅用地,最後由昇陽建設以約五.四三億元高價得標,比標售底價高出一億餘元,溢價率高達約二六.六%,換算成每坪土地價格約一九○.五萬元。

新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)
新店央北重劃區熱度高,狂吸建商出手搶地。(圖/科達機構提供)

當日與昇陽建商同場競標的,還有包括永陞建設、達聯建設、竣業建築等七家建商或自然人,顯示看好房市且願意砸錢投標的業者大有人在,不是單單只有昇陽在唱獨角戲。

緊接著三月十八日,高雄市地政局舉行第一季公有重劃區抵費地與區段徵收地標售,結果標售的十筆土地竟然全部標脫,標脫率衝到百分之百。不僅如此,今年第一季搶買土地的投標單多達四十七封,甚至比去年第四季多出十封標單,標單數量激增約二七%。

高市地政局今年第一季標售的十筆土地,大多是位在楠梓、小港等蛋白區土地,但建商依然搶破頭,競出高價就是希望能成功標到一筆土地。

高雄地政局標售土地創下全壘打

建商買地的信心完全不僅未受疫情影響,出手之大方更甚於以往,讓市場眼鏡碎了一地。市場人士預估,三月底號稱「世紀標案」的世貿三館設定地上權標售案,該案總面積約四八五六坪,是信義計畫區最後一塊大面積國有非公有土地,掀起業者爭相投標的熱潮。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年國內土地交易金額已累積至四百億元左右,假如世貿三館順利標脫,今年第一季土地成交金額可望上看七百億元,將寫下歷年來首季土地最高交易金額新紀錄。

建商這頓神操作讓許多民眾看傻了眼,因為隨著武漢肺炎確診病例快速攀升,國內民眾人心惶惶。大賣場擠滿採購物資的人潮,大家是忙著囤積衛生紙、罐頭、泡麵,但建商卻搶著掏錢購買囤積土地!

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