為什麼疫情衝擊,建商反而不急著降價?房產專家:最近成交的,都是高資產族!

2020-05-19 07:20

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從金融海嘯後,全球陷入低成長陷阱,投資不足、低信心、低成長、低通膨的惡性循環。(圖/pixabay)

從金融海嘯後,全球陷入低成長陷阱,投資不足、低信心、低成長、低通膨的惡性循環。(圖/pixabay)

你應該知道的是:在金庸小說《笑傲江湖》中,「辟邪劍法」為林平之的曾祖父林遠圖所創,在錄有辟邪劍法袈裟上,林遠圖是這麼寫的「這門劍法太過陰損毒辣,修習者必會斷子絕孫……」可是,大家會因為這樣子就不練「辟邪劍法」嗎?如今超級氾濫的貨幣政策,又何嘗不是各國政府走火入魔、瘋狂練劍造就的後果?

林平之說,「天下習武之人,任你如何英雄了得,定力如何高強,一見到這劍譜,決不可能不會依法試演一 。試了第一招之後,決不會不試第二招;試了第二招後,更不會不試第三招。

富人買房像買菜 是誰吃掉我的派?

近代的超級氾濫貨幣政策,可以說是源自任期穿越四任美國總統的美國第13任聯準會主席葛林斯潘(Alan Greenspan)。在2000年為了挽救網路股泡沫崩潰,一口氣將聯邦利率降到1%,並且提出1,000億元經濟振興方案。這種超級氾濫的貨幣政策夠不夠「陰損毒辣」?說穿了就是一個劫貧濟富的政策,造成了極嚴重的貧富差距。

舉例而言,以2016年統計,美國1%的人擁有美國40%的財富。2017年華盛頓郵報引用紐約大學經濟學教授Edward Nathan Wolff的研究,若把美國比喻成「美國派」,那最富的前20%人,可吃上90塊「美國派」;號稱中上階級的(最富的20%至40%),只有8塊「美國派」;中產階級(財富在社會中間40%至60%)實質上已經快變成無產階級了,只有2塊「美國派」;中下階級(財富在社會中間60%至80%)根本就是光屁股了,只有0塊「美國派」;最窮的20%人,不僅沒的吃,還得倒貼出1塊「美國派」。

現在社會政策只把最窮的20%當作需要救濟的對象。事實上只要不能寄生上流,大家都是窮的很。大家在想,明明很多人都買不起,房價為何還是高得不合理?那些在台灣財富頂尖的家庭,買房就像是一般人逛超市一樣,他們不但淨資產高得驚人,能調動的銀行資金更是天文數字,一般民眾掙扎看房看了老半天,他們一出手就是兩間以上。

林口先前打造不少百坪物件,本來價格就不高,前幾年房價回修,更已來到相對低點。(柯承惠攝)
相較於低迷的經濟成長數字,股市完全失去經濟櫥窗的角色,房價也和基本居住需求脫節。(資料照,柯承惠攝)

氾濫的貨幣政策 吹起股市、房市泡沫

超氾濫貨幣政策最「陰損毒辣」之處在於它把整個經濟僵屍化,從金融海嘯後,全球陷入低成長陷阱(low growth trap),投資不足、低信心、低成長、低通膨的惡性循環。類似於網際網路、智慧手機之類的殺手級應用都沒有再發生。相較於低迷的經濟成長數字,股市完全失去經濟櫥窗的角色漲翻了天,2009年1月1日道瓊工業指數才8,000點,在新冠疫情前,道瓊指數已經來到28,000點以上;房價也與基本居住需求脫節,金融海嘯前美國FHFA房價指數224,已經是超級泡沫化的數字了,2020年一月的時候已經高達284了,超越泡沫,更大泡沫。

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