疫情來襲,有意購屋者自有應變之道

2020-05-20 17:54

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文山區是首購族取得台北市門牌的熱門區域。(新新聞資料照)

文山區是首購族取得台北市門牌的熱門區域。(新新聞資料照)

新冠肺炎疫情延燒全球,傳染力高、潛伏期長的特性使民眾避之唯恐不及,盡可能地減少外出的機會。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後是購屋旺季,看屋量會增加,但今年受到疫情影響,2到3月現場看屋量略減,4月因國內疫情有趨緩跡象,看屋量略微回升。

不過,今年2到4月透過網路看屋來電量與去年同期相比則成長約25%,顯示民眾雖減少外出的意願,但仍會透過其他方式看屋、詢問,潛在買氣仍維持一定熱度。

文山區、北投區總價親民、詢問度高

永慶房屋統計今年2月至4月台北市透過網路看屋來電資料發現,其中台北市來電量占比排名前兩名的行政區分別為文山區及北投區。

謝志傑表示,文山區及北投區皆為台北市的蛋白區,房價也相對親民許多,是首購族取得台北市門牌的熱門區域,來電詢問的產品中,以總價帶1000萬至2000萬之間的產品最受關注,占比皆超過五成,顯示在這兩個行政區中,仍是以低總價產品為購屋主力。

不過,文山區總價帶2000萬至4000萬元的產品也有近三成的占比,謝志傑說明,主要是有三房需求的民眾所詢問,在文教區單純的生活環境下,的確相當適合有小孩的家庭居住。

2020年2月至4月台北市來電詢問前三名行政區占比及總價帶
2020年2月至4月台北市來電詢問前三名行政區占比及總價帶

而北投區詢問占比第二高的總價帶則是在1000萬元以下,多以套房為主要詢問物件,是資金較不充裕的首購族及小資族入籍台北市的首選。

來電詢問排名第三的行政區則是中山區,以來電詢問的總價帶來看,仍是以1000萬元至2000萬的產品最為熱門,占比約四成左右,其中又以兩房物件詢問度最高。

謝志傑表示,中山區為台北市的蛋黃區,該區產品類型相當多元,從總價1000萬元以下的套房至上億元的豪宅產品都應有盡有,加上交通路網四通八達,交通便捷性高,生活機能完備,因此,能滿足不同購屋需求的民眾進駐。

一橋之隔,新北板橋電話詢問度高

另統計新北市來電詢問占比,以板橋區占整體行政區逾兩成最為熱門,謝志傑說明,板橋區是一直都是新北市熱門交易行政區,與台北市僅有一橋之隔,無論交通、生活機能都相當成熟,再加上新北市政府坐落於此,來電詢問數量最多並不意外。

而板橋區的熱門詢問總價帶也是以1000萬至2000萬元為主,不過由於單價與較台北市親民,有機會可以找到3到4房的物件。

較特別的是,新北市來電詢問排名第二名的新莊區,最熱門的詢問總價帶為1000萬元內,占比約44.8%,謝志傑表示,新莊區開發較早,生活圈發展成熟,在房價相對親民且交通與生活機能良好的優勢下,總價1000萬元內的公寓、大樓等物件相當搶手,購屋CP值高。

2020年2月至4月新北市來電詢問前三名行政區占比及總價帶
2020年2月至4月新北市來電詢問前三名行政區占比及總價帶

除此之外,新莊區近年來建設利多不斷,尤其在環狀線通車後,買氣持續升溫,且生活機能、交通機能逐漸到位,發展潛力佳,區內的頭前重劃區及新莊副都心也都是熱門的看屋地區。

最後謝志傑補充,近期在疫情的影響下,部分屋主的心態略顯鬆動,有購屋計畫的民眾可以趁此波提早看屋,若是符合理想的價格與條件,不妨大膽出價。

不過,他也提醒民眾在看屋時,應保持安全的社交距離,或是先透過線上看屋等方式,有符合自身需求的物件再致電詢問,以保障自己的健康。

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