新新聞》「北市新東區」價量失色,投資客、自住客怎下手?

2020-06-09 11:10

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南港多年來滿滿題材卻交易量偏低、房價漲幅偏弱,主要原因之一是區域開發落差大。(林瑞慶攝)

南港多年來滿滿題材卻交易量偏低、房價漲幅偏弱,主要原因之一是區域開發落差大。(林瑞慶攝)

近年來,南港集中央政府與台北市府的重大建設於一身,不僅被房地產業者賦予「台北市新東區」的名號,還擁有越來越多企業總部進駐加持,壽險金控更砸重金飆高價獵地。

在風光的背後,南港房市看似晴空萬里,殊不知南港近年房市成交量萎靡,肯定讓許多人跌破滿地眼鏡。

買賣移轉棟數慘淪北市吊車尾

根據台北市地政局統計資料顯示,二○一五年至今,南港區累計買賣移轉棟數僅六二二○棟,在台北市十二個行政區中排名倒數第二,只贏過大同區的六○三○棟。反觀交易量冠軍的中山區,同期交易量高達一九九七三棟,南港區的交易量竟不到中山區的三分之一。

即使今年來南港房市利多消息不斷,包括南港輪胎宣布豪宅案「世界明珠」開賣,更宣稱成交價衝破一七○萬元/坪,接著富邦更砸下近二八三億元標得國揚「大南港案」,諸多對房地產有利的訊息一波接著一波,房地產業者甚至以「南港天亮了」來形容,但南港房市交易量依舊萎靡不振。

今年一月到五月,南港累計買賣移轉棟數僅五二三棟,還比大同區五二九棟少了六棟,慘淪為吊車尾。

如此詭異的現象,恐怕跟當地的市場特性有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,因為南港房子少,市場規模小,以前南港到松山沿線多工業區,後來才陸續有重劃區出現,但整體住宅數量相對其他區域少。一個重劃區一個月交易量也有限,故長年來南港都是成交易最少的區域。

南港房地產交投清淡如水,或許是個不爭的事實。那麼房價呢?房價是否會與交易量脫鉤,在各大財團湧入開發之下出現較大漲幅呢?

題材雖多但需要時間發酵

根據房產雜誌統計資料指出,南港新建案平均房價在一○年第一季約為五十五.八萬元/坪,經過十年之後,今年第一季平均房價約為六十八.三萬元/坪。雖然近十年來房價淨漲十二.五萬元/坪、漲幅約二二.四%,但漲幅竟屈居北市各行政區之末,增值力道遠遠落後於其他區域。同期之間,信義區房價漲幅逾六成。

不管是交易量或房價表現,南港的相關統計數據都出乎意料之外,似乎無法跟亮麗的前景畫上等號。到底是南港房地產虛有其表、炒作聲量高過實質發展?抑或是背後另有原因?

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,南港多年來滿滿題材卻交易偏低、房價漲幅偏弱,關鍵有三:一是南港題材雖滿,需要時間發酵,買方會心生觀望;二是同為南港但開發落差大,房價卻已經提前反映,外地客不容易產生信心;三是雖然大公司總部聚集,白領就業人口卻因為區域供給落差大無法順利落地生根,交易敬陪末座,自然就不容易反映在價格上。

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