投資客剉咧等?他曝「這現象」讓房價有下跌空間

2020-09-19 13:00

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國內房子趨於飽和,房價卻沒下跌,淡海新市鎮重劃區空屋率超過30%。(柯承惠攝)

國內房子趨於飽和,房價卻沒下跌,淡海新市鎮重劃區空屋率超過30%。(柯承惠攝)

內政部先前針對台灣重要重劃區、都市計畫區、新市鎮及周邊地區進行空屋調查統計,數據顯示,新屋空屋率超過30%的重劃區包含淡海新市鎮、新莊副都心、林口新市鎮、桃園高鐵、桃園中路、桃園經國、台中七期、南台南站副都心、高雄農十六等。

房產專家胡偉良表示,讓很多民眾感到奇怪的是,既然國內各城市空置房這麼多,房子已趨於飽和,房價為何還不下跌呢?他認為有以下4種原因:

第一,在國內眾多理財管道中,沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌,穩賺不賠。有不少人炒股,但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的,唯有房地產這幾十年來,一直呈現向上漲的趨勢。所以國人只要存夠頭期款的錢,就想要去買房,這樣資產就能保值增值,因此投資性購房需求推高了房價。

第二,各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌,地價也會下跌,而地價下跌,就會影響地方政府土地財政收入,當收入減少,就會出現財政赤字,不僅是發行地方政府債券會受到影響,而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一些地方政府也不願意看到房價下跌。

第三,受到新冠肺炎疫情的影響,國內經濟下行,央行貨幣政策趨於寬鬆,在過多的流動資金沒地方去,只能投向房地產。此外,央行今年開始低市場利率,這樣房貸利率也同步下調,就激發了投資性購房需求的搶進。

第四,房價從2015年反轉而下已經近5年,儘管現在國內經濟處於復甦階段,各行各業都不景氣。不過很多人都沒改變對房價上漲的預期,因為2009年房價也曾經出現過調整,但房價在下跌後,又開始了新反彈,現在一些人都在豪賭,這次疫情過後,房價還會展開反彈。

胡偉良指出,市場長期做多房地產的預期沒有改變,還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。實際上,最終國內的房價還是要與當地居收入掛鉤,而不是房價與投資購房需求來決定。

胡偉良認為,目前因為資金充沛,導致國內房價下跌的機會越來越小,但下跌的空間卻依然存在,除非自住,否則此時此刻投資房地產還是要謹慎。

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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