觀點投書:抑制房價飊漲,從區域均衡發展做起

2020-10-26 05:40

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「城市發展不能過度聚焦北部。」作者指出首都要減壓,北中南要均衡發展,城鄉差距要縮短,貧富不均問題要解決,實為抑制房價首要課題。(示意圖/取自Pixabay)

「城市發展不能過度聚焦北部。」作者指出首都要減壓,北中南要均衡發展,城鄉差距要縮短,貧富不均問題要解決,實為抑制房價首要課題。(示意圖/取自Pixabay)

馬英九政府時代對房地產下了幾帖猛藥,如實價登錄、房地合一課稅;但只見房地產交易量縮,價並未見大跌。最近房地產又見蠢蠢上漲,臺灣的房地產何去何從?真正「考倒師傅」。

房市火熱,房仲店面達7O52家、房仲人數近5.2萬人,雙雙創下歷史新高。 過往幾十年來,房地產漲翻天;利之所在,是以房仲業家數如雨後春筍,甚至多過便利商店。

建商更是到處搶地,不論都市、鄉間,不惜重金捜購土地,以致房價越墊越高。可憐倒霉的是廣大收入不高的「無殼蝸牛」朋友。

抑制房地產飊漲,學者專家呼籲從貨幣政策調高利率、信用管制降低房貸融資成數,財政政策加重課徵持有房屋稅、地價稅,及重課土地增值稅、契稅,並對持有第三間房屋加徵房屋稅甚至空屋稅,或利用平均地權漲價歸公或照價收買等手段。

但筆者認為,上述措施祗能短期抑制房價;長期而言,房價一樣攀高。否則過去政府幾次打房,何以房價跌少漲多,屢創新高?其實,均衡區域發展,縮短城鄉差距,為有效降溫房價之關鍵所在。

台灣人口四分之一過度聚焦大台北,重大建設及相關措施也就在在以北部,尤其是雙北為優先考量。如交通網之普及,政府機關、名學校,大公司行號、及大醫療院所多數集中大台北;也就吸引多數國人北上購屋居住,以便就學、就業、就醫。大台北集政治、金融、經濟於一身,生活機能怎能不便利?房價不漲也難。

因此,近幾年臺灣房地產的飊漲,始作甬者是大台北房地產飆升的骨牌效應,影響都會區周遭房價也連帶上漲;又因國人心理作祟,房價也就逐漸蔓延全台。

是以,縮短城鄉差距,行政區域重新劃分,國家資源重分配,各縣市均能享受如大台北的生活機能便利,人人分散全台各地,也就就毋庸往北部漂移。人口不集中北部,雙北房價自然漸漸緩跌,全台各地要炒房,也就無機會。

城鄉區域均衡發展,喊了幾十年,房價也翻了幾翻,歷經幾次政黨輪替,仍是原地踏步,各執政黨均不敢勇於面對。平衡北中南區域均衡發展,抑制房價呼聲響起;執政黨勢必嚴肅面對的課題。

蔡總統在總統競選政見發表會,也提出區域均衡發展大戰略。顯然,南北區域均衡發展問題,引起國家領導人的關注與重視。各黨派對平衡區域發展,縮短貧富差距,均有共識。

城市發展不能過度聚焦北部,首都要減壓,北中南要均衡發展,城鄉差距要縮短,貧富不均問題要解決,實為抑制房價首要課題。在在需政府拿出魄力與決心。

樂見蔡英文總統於連任當選演說指出,區域必須持續均衡發展,貧富差距也必須持續改善。蔡英文總統心中不能再只有大台北,如能抑制北部房價,全台各地房價也會連帶降溫,在台灣房地產史上將記下一筆功名。

*作者為退休公務員

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