宏盛建設專訪2》賣房前得先開診所、蓋學校 陸永富:淡海是創辦人留下的無字天書

2021-01-15 11:03

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宏泰集團在淡海握有多筆土地,打造海洋都心系列造鎮案。(宏盛建設提供)

宏泰集團在淡海握有多筆土地,打造海洋都心系列造鎮案。(宏盛建設提供)

「這就像是一個很厲害的師傅,留下一本無字天書,問題是我們怎麼參透,取得秘笈。」宏泰集團旗下宏盛建設總經理陸永富在接受《風傳媒》專訪時,這麼形容已故集團創辦人林堉璘留下的大片淡海土地,據他透露,光是淡海新市鎮中心商業區,宏泰持有土地就超過5成。

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林堉璘之所以被業界稱為「地王」,原因是他投資土地眼光相當精準。早在80年代,他就陸續買進上萬坪台北信義計畫區土地,而這些當年的不毛之地,後來都搖身一變成為全台鑽石級地段。

2020.12.07-宏盛建設總經理陸永富。(柯承惠攝)
宏盛建設總經理陸永富日前接受《風傳媒》專訪。(柯承惠攝)

從信義計畫區A14(ATT 4 Fun)、A16和A17(威秀影城)、A19(NEO 19)等四大精華土地都在林堉璘手中,只租不賣,讓它們成為集團金雞母。(註:2015年時,林將握有這些土地的家族投資公司未上市股票,交付公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金。)

(延伸閱讀:宏盛建設專訪1》蓋出豪宅傳奇「帝寶」15年後,地王之子如何擦亮父親留下的招牌?

除此之外,早在10多年前,林堉璘就鴨子划水,陸續吃下淡海至少數萬坪土地。2013年時,宏盛建設推出海洋都心系列造鎮案,曾造成搶購熱潮,房價甚至一度賣到3字頭,但隨著後續房市下修,淡水房市便沉寂好長一段時間,就算去年第三、四季全台房市熱烘烘,該區也顯得相對安靜。

「大家都不看好淡水」 他:這裡才是唯一剩下的淨土

「大家一定都很好奇老董事長為什麼在淡水買這麼多土地」陸永富坦言,公司也確實花了不少時間「參」淡水未來發展。他分析,看淡水,不能只看單一個案,「很多人為什麼看不到淡水的好,因為所有人第一個想到的是,好遠。」

但他認為,「淡水最大的問題絕對不是交通,也絕對不是距離。它最大問題其實出在產業。」陸永富直言,照政府的規劃,「工作在台北,居住在淡水」淡水就成了台北的附庸城市,但事實上,若從高處看整個北台灣地圖,淡水是唯一剩下的一片淨土。

所以,要解決淡海問題,不應該單談租屋、賣房,要從整體城市發展宏觀角度來看,有了產業,才有人願意工作在淡海,生活在淡海。陸永富說,政府的開發任務似已完成,作為最大地主,宏泰只能自己跳下去做。在那之前,他們花了半年時間,研究全世界接近海的18個城市發展軌跡,試圖從中找答案。

2020.12.07-宏盛建設。(柯承惠攝)
圖2:宏盛辦公室牆上,貼著18個海洋城市研究案。(柯承惠攝)

「我們希望淡海有一天,有很多新創產業的年輕人,他不需要住在房子很貴的地方,只要有一台電腦,他在淡海,這是個新創、國際雙語、智慧的城市。」

「我們也沒等著政府給什麼資源,自己就先做了。」除了既有的美麗新影城、商場外,陸永富表示,宏泰也出土地,引進亞太美國學校,從幼兒園到中學都有教,目前已經開始招生,說明會就辦了至少4場,目的要吸引重視教育的家長入住淡海。

20210115-宏泰集團打造中庭廣場商店街。(宏盛建設提供)
宏泰集團打造中庭廣場1.3LAB商店街。(宏盛建設提供)

※1.3LAB商店街

地點:「海洋都心」社區中庭

營業時間:每週六&日上午10:30至晚上20:00

店家名單:96空間(藝術品展售)、榤美舞蹈教室、ST47(日韓商品、香氛、家用品)、亞米Yummy(冷凍與冷藏食品)、米米小豆鼠的家(出版社、台灣原創童書)、頂田寮有機農場(在地農產品)、He & She Space(品茗、藝術品展售)

同時在海洋都心社區打造1.3LAB商店街,由宏盛開出第一家示範店,前期提供進駐商家租金減免等優惠,吸引店家進駐。第三步則是找上大型醫院合作,在海洋都心引進小兒科、內科診所。

20210115-宏盛建設總經理陸永富(右3)與程氏古厝、荒野保護協會等團隊實地場勘。(宏盛建設提供)
為了護溪計畫,宏盛建設總經理陸永富(右3)與程氏古厝、荒野保護協會等團隊實地場勘。(宏盛建設提供)

從商圈、教育到醫療,宏盛都跳下來自己做,甚至投入淡水母親河-公司田溪10年護溪計畫。由此看來,他們確實是鐵了心要參透淡海這本無字天書。

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