利率史上最低,長輩也心動?聯徵中心:70歲以上申請房貸者激增3成

2021-01-18 14:51

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先前聯徵中心資料顯示,買房最大宗是年薪60萬以下族群,讓外界相當意外。示意圖。(資料照,柯承惠攝)

先前聯徵中心資料顯示,買房最大宗是年薪60萬以下族群,讓外界相當意外。示意圖。(資料照,柯承惠攝)

先前聯徵中心資料顯示,買房最大宗是年薪60萬以下族群,讓外界相當意外。有房仲業者再統整資料發現,2020年前3季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅竟高達30.5%。顯見在利率低狀況下,高齡者也加入買房行列。

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綜觀各年齡層貸款統計資料,2019年及2020年房貸大宗皆為30至39歲,該年齡層也是平均貸款利率最低者,年齡層占比第2高是40至49歲,連續2年都占30%以上。從數據統計30至49歲的貸款人占全體60%以上,顯示這個年齡區間是購屋主力。

全台各年齡層貸款條件統計。
 

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,30至39歲是目前成家的主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤,在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低。

她指出,大齡及高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款占比低,但這個族群通常也累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第3戶以上貸款有6成限制,原意為壓制投資性買方,但實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢,故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

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