你家上榜了嗎?雙北2020年熱門社區清單出爐,這種社區竟最受歡迎

2021-01-20 16:55

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雙北市2020年五大熱門點閱社區清單出爐,北市第一名為大直美堤花園。(永慶房屋提供)

雙北市2020年五大熱門點閱社區清單出爐,北市第一名為大直美堤花園。(永慶房屋提供)

雙北市2020年五大熱門點閱社區清單出爐!永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計出去年雙北熱門點閱社區,台北市第一名由中山區「大直美堤花園」拿下,其餘依序為大安區「大安國宅」與「成功國宅」,以及文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」。

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新北市的部分,由新店區的「美河市」奪下榜首,同為新店區的「玉上園」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區的「瓏山林」也榜上有名。

中古屋價格較親民受青睞

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,統計結果可發現,台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋;而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

謝志傑說明,若從單價來看,台北市五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠,顯示在北市房價較高的情況下,民眾購屋往往考量物件的性價比,而中古屋的公設比較新成屋低,室內使用面積較大,且多位於地段良好的區位,再加上價格較容易入手,因此受到關注。

新北市第一名則為美河市。(永慶房屋提供)
新北市第一名則為美河市。(永慶房屋提供)

新北市部分,謝志傑表示,屋齡多落在10年上下,凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好,格局以套房及三房型產品為大宗,總價帶的部分,套房的總價大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區間;若觀察新北市熱門社區的房屋單價,除了汐止區的「瓏山林」外,其他四個社區都稍高於區域均價,顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

上榜社區多「到站即到家」

謝志傑也分析,以大台北生活圈而言,若居住在新北市,通勤上的需求更顯重要,大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量,以上榜社區為例,新店區的「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅,擁有到站即到家的優勢;而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」,顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素,鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。

2020年台北市熱門點閱社區
2020年台北市熱門點閱社區

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則表示,台北市前五名有三名為國宅,主要這些國宅都位於台北市精華地段,雖然屋齡偏高,但價格相對周邊住宅低,且危老重建及都更議題熱門,精華區域的老屋看俏。

她指出,反觀新北市的社區多數價格在新北屬於中高行情,但價格跟台北市蛋黃區相比仍親民許多,顯見買方在新北購屋以交通機能為首要,房價跟台北市相比都較為實惠。

2020年新北市熱門點閱社區
2020年新北市熱門點閱社區

 

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