聰明買小宅》3個月賣近2萬戶,小宅連10季成銷售霸主!專家:2數字要注意

2021-01-22 12:39

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2020第三季25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,低總價的小宅成買房趨勢。示意圖。(21世紀不動產提供)

2020第三季25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,低總價的小宅成買房趨勢。示意圖。(21世紀不動產提供)

根據內政部最新公布的資料顯示,2020年第三季全台住宅共交易4.4萬件,25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,而25坪以下小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成,可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢。

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21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代人嚮往極簡生活,科技與裝潢技術日新月益,愈來愈多傢具、家電標榜輕薄化,或是一物多用的多功能,就算入住小宅也能享受大空間,小宅可說是「進可攻、退可守」的不敗產品。

20210122-2020年第三季25坪以下小宅交易占比。(21世紀不動產提供)
 

普遍小宅為2房格局,總價相對低,但小宅應該怎麼挑選?21世紀不動產企劃研究室建議,購買小宅應注意「採光」、「地段」、「格局」三指標。

小宅公共空間更重要 格局方正、室內無樑為佳

小宅由於坪數較小通常只有單面採光,挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則;地段則是要考慮交通的便利性,自住的話要考慮自身通勤時間,若有出租考量,則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎。

格局方面則要注意以下幾點,挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,也要了解公設比及實際權狀坪數,才不會讓小坪數的空間再被吃掉;再來,小宅反而更要注重公共空間,這2個室內尺寸數字一定要注意,客廳的面寬至少要3.6公尺以上,電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上,避免影響未來行走的動線。

20210122-挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,避免小坪數的空間再被吃掉。(21世紀不動產提供)
挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,避免小坪數的空間再被吃掉。(21世紀不動產提供)

董家菱指出,低總價小宅雖可加快晉升有屋一族,但建議入住時避免選擇太大型的傢俱,以免限縮空間感,同時可選擇一物多用的傢俱,或多功能家電節省空間,把空間還給真正居住在房子裡的人。

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