6千億民眾買房錢淪為財團私房錢?成屋履保未強制信託恐成大漏洞

2018-05-15 11:12

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台灣前進文化發展協會14日偕民進黨立委洪宗熠、消基會房屋委員會委員林旺根舉辦「成屋價金履約保證」記者會。(陳韡誌攝)

台灣前進文化發展協會14日偕民進黨立委洪宗熠、消基會房屋委員會委員林旺根舉辦「成屋價金履約保證」記者會。(陳韡誌攝)

買房賣屋手續繁雜、交易金額龐大,國內目前房地產交易多採「成屋履約保證」以保障雙方權益。然而,民進黨立委洪宗熠、消基會房屋委員會委員林旺根和台灣前進文化發展協會14日於立法院召開「成屋價金履約保證」記者會。會中指出,目前台灣不動產交易的「成屋履約保證」,根本無法提供買賣雙方保障,且全民每年買賣房屋高達約6千億的龐大資金,極可能淪為財團私房錢,因此要求主管機關要正視問題,並強化相關法規保障。

「成屋價金履約保證」原本是在房地產交易過程中,當買賣雙方議價完成即將進行交易前,買家購屋的金額應先存於銀行開立之「履約保證信託專戶」,確保賣家在完成產權移轉買家後,買家購屋金額能結清予賣方,不會有交屋卻收不到錢或是付了錢卻拿不到房子的問題。

20180514-台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證」記者會,台灣前進文化協會理事長池國平發言。(陳韡誌攝)
台灣前進文化協會理事長池國平指出,以成交量較低的2017年來看,成屋買賣交易仍高達26萬6千餘戶,若單戶交易均價為800萬,其中頭期款30%存進成屋履約保證帳戶的總金額即高達6千多億。(陳韡誌攝)

協會理事長池國平指出,「成屋履約保證」立意良善,但因缺乏明確管理辦法,導致部份業者及從業人員,利用漏洞將購屋價金或物業權狀擅自挪用,導致買家付款卻拿不到產權,或賣家產權過戶了卻收不到賣屋款的情事,衍生不少訴訟案件。

「預售屋履保的強制信託規定已施行多年,有效提升交易安全,但成屋買賣的數量及金額是預售屋的好幾倍,卻沒有任何強制信託規定,買賣房屋的交易安全保障在哪裡?」池國平質疑。

池國平表示,單以成交量較低的2017年來看,成屋買賣交易仍高達26萬6千餘戶,若單戶交易均價為800萬,其中頭期款30%存進成屋履約保證帳戶的總金額即高達6千多億,如此龐大的金額若發生問題,將使許多民眾辛苦一輩子的買房錢,變成財團的私房錢。他特別呼籲,政府應比照預售屋買賣,強制落實「成屋價金履約保證」的信託制度。

民眾大多不知履保契約 非強制規範只能靠業者自律

20180514-台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證」記者會,消費者文教基金會房屋委員林旺根發言。(陳韡誌攝)
消費者文教基金會房屋委員林旺根指出,台灣現行的履保制度缺乏強制規範,後續衍伸的種種問題都只能仰賴業者自律。(陳韡誌攝)

林旺根也指出,近年房地產交易糾紛頻傳,顯見這樣的「保證」在台灣是有名無實。若仔細比較美、日兩國制度,就可發現台灣現行制度缺乏強制規範,有關單位應該要盡快完善相關制度,讓房地產交易多一層保障。

林旺根表示,一般民眾也大多不知道有「成屋價金履約保證制度」,即便簽署相關契約,也不知道中間有甚麼風險或保障;現行制度的漏洞,原因就出在專戶並非「強制信託」,也沒有法規或行政命令可以規範,存入的金額會不會遭業者挪用轉投資?龐大金流誰來管理?後續衍伸的種種問題都只能仰賴業者自律。

洪宗熠則表示,「成屋價金履約保證」專戶之「強制信託」與「非信託」確實有明顯的風險差異,若買賣價金納入強制信託的範疇,業者就無法隨意挪用,亦不會發生企業倒閉後專戶隨之消失,造成消費者求償無門,或是企業內控不佳,導致民眾買屋資金遭挪用等問題。

對此,三人在會中除呼籲強化相關法規保障,成屋應比照預售屋強制實施履約保證、履約保證專戶應強制辦理信託之外,並期政府儘快研議如何納入法規保障,讓房屋買賣價金不再危機重重,讓買賣雙方都有保障。

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