「新北一哥」板橋住哪最尊爵不凡?新板特區、江子翠、新埔…所有優缺點一次戰好戰滿

2019-10-09 17:23

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板橋到底住哪裡最棒呢?(圖/維基百科)

板橋到底住哪裡最棒呢?(圖/維基百科)

新北市的板橋區一直是雙北買房的最佳熱點之一,板橋可以說是新北市的精華區,雖佔地不大,但人口數高達55.6萬人,在全國所有的鄉、鎮、市、區中排名第一,甚至超過全國半數以上縣市的人口。板橋生活機能優且鄰近北市,交通方便,因此成為許多民眾的購屋好選擇。但是住在板橋的哪一區CP值最高呢?以下就來看看府中、新板特區、埔墘、新埔等哪裡最宜居。

府中》號稱小西門町的熱鬧商圈

府中商圈以捷運府中站為中心。以前為舊板橋車站,早期發展快速,生活機能相當好,商圈發達,有捷運府中站。根據永慶房屋房仲網資訊,電梯大樓平均約47萬/坪、公寓約40/萬、住宅約46萬/坪。

鄰近新板特區,但房價較新板特區便宜,吸引不少在新板特區工作的上班族到這裡買房。府中商圈生活機能相當成熟,商場、夜市、傳統市場、公園、餐飲等,應有盡有,不僅如此,還鄰近學區,實踐國小、忠孝國中、板橋高中。交通便捷,有捷運府中站,與板橋站僅相隔一站,可以搭台鐵、高鐵。但板橋新站啟用後,府中商圈有受到影響,商圈不如以往熱絡。但新板特區逐漸興起後,開始進與府中商圈融合成為複合商圈。

新板特區》新北的「信義計畫區」

新板特區位於捷運板橋站附近,附近有海山學區,商業大樓林立,區內多為百貨。根據永慶房屋房仲網資訊,電梯大樓平均約52萬/坪、公寓約35/萬、住宅約46萬/坪。

鄰近府中商圈,但房價卻稍微高了一些,因為新板特區較府中商圈新。商業大樓林立,區內擁有許多購物商場,也有影城進駐,商城與商城之間還有空橋連接,為都會型商圈,有新北的「信義計畫區」之稱。屋比房屋總經理葉國華表示,新板特區有住商隔開卻又緊密結合的特色。而此區房價較貴,主要以高資產族群為主,豪宅多。除了鄰近板橋車站,年底即將通車的環狀線也有經過,生活機能其實相當優秀。

新埔》兩條捷運交界,交通超便利

捷運新埔站附近也是板橋的購屋熱點,交通為最大優點,除了有捷運站外,萬板大橋、華江橋及華翠橋都可以通往台北市。根據永慶房屋房仲網資訊,電梯大樓平均約45萬/坪、公寓約32/萬、住宅約41萬/坪。

除了與台北市鄰近以外,距離能轉乘高鐵及台鐵的板橋車站也僅相隔一站,還與國道3號相連,年底通車的環狀線也有經過。但葉國華提到,通車後,房價不太會波動,僅會對店面比較有影響。除了交通機能優良外,附近有學校,還有許多公園綠地,傳統市場、連鎖商店也都具備。

埔墘》較早開發區域,生活機能超完善

埔墘位於縣民大道以南、民生路以東、中山路二段和三民路一至二段,可透過光復大橋前往台北市。根據永慶房屋房仲網資訊,電梯大樓平均約43萬/坪、公寓約33/萬、住宅約38萬/坪。

埔墘是板橋較早開發的區域,光復橋是連接板橋與萬華的第一座橋,這裡從日治時期開始就形成了熱鬧的聚落。生活機能上完善,也位於學區,國小就有兩間,也與海山學區鄰近,還有大賣場、傳統市場通通有。銀行、郵局、農會等金融機構也都位於此區。過橋即為台北市萬華,同時也位於板橋與中和的交界處,地理位置優良。但是有些通勤族不會選擇在此購屋,雖有許多公車經過,可是無捷運站,目前想要坐捷運必須坐公車到萬華的龍山寺或附近的新埔、江子。不過未來有望交通更便利,因為年底通車的環狀線「板新站」即將開通。

浮洲》有火車站、房價超便宜

浮洲位於板橋區西邊,經過環河橋、南興橋可到達市區,以前隔著一條河,現已與板橋市區完全相連。房價相對於板橋區各個地方,價格較為親民。根據永慶房屋房仲網資訊,電梯大樓平均約35萬/坪、公寓約29/萬、住宅約32萬/坪。

浮洲設有合宜住宅,吸引部分民眾到這裡買屋。同時也鄰近學區,靠近中山國小、華僑高中、台灣藝術大學。交通上設有浮州火車站,台65線為居民聯外交通的道路,新北市府推動「台65線浮洲交流道增設北上、南下匝道工程」,未來會強化聯外交通,解決交流壅塞問題,預計2021年完工。

江子翠》板橋房市最熱點

板橋江子翠與台北市萬華僅一橋之隔,地理位置優越,同時也位於捷運板南線上。但也成為板橋區房價最高的地方,根據永慶房屋房仲網資訊,電梯大樓平均約55萬/坪、公寓約38/萬、住宅約50萬/坪。

區內有許多公園,生活環境與條件優良,也位於學區,包含明星學校莒光國小,許多在台北市買不起房子都會到這裡,房價親民,同時也吸引很多年輕族群與外縣市購屋族到這。近幾年也有江翠北重劃區在此,又再次帶動房市,江子翠可說是板橋區買房最熱門的地方,且擁有區位優勢,保值性高。

板橋車站三鐵共構,交通方便。(圖/Flickr@Chi-Hung Lin)
板橋車站三鐵共構,交通方便。(圖/Flickr@Chi-Hung Lin)

板橋是新北發展的重鎮,交通的樞紐,有三鐵共構,高鐵、台鐵、捷運,交通便捷事毫無疑問的。地理位置上離台北市區也很近,房價相較台北卻較親民。因此,若在台北買不起房屋的民眾,也可以到此地購屋。但不同區域還是有不同的特色與優缺點,買房時還是必須實際走訪,像是浮洲交通不便利、板橋車站附近耶誕節時塞車塞到爆。因此在購屋前,要再三考慮,才能買到心目中的房子。

責任編輯/潘渝霈

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