舊金山房市實況》矽谷太多流浪漢、毒蟲、糞便,讓房價開始大崩?

2020-08-24 11:56

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我不是地產經紀,但也緊密觀察矽谷房價至少三年了,就來分享一下身為矽谷居民的真實感受。本文只分享照三餐刷realtor.com、Zillow、Redfin的「小數據分析」,每個禮拜看房真實體驗以及統計資料,盡量不引用低相關性的新聞,原因無他,不是只有台灣有惟恐天下不亂,牽拖不相干事物的媒體製造業,美國也有。如果只想看新聞,網路上到處都是,實在沒必要由我一一贅述。

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先說說我三年看房的真實感受。矽谷房價在2008年泡沫化之後,一路往上飆升,似乎沒有要停的意思,再加上,矽谷人們瘋狂搶房(bidding war)導致實際賣出價格(selling price)比掛牌價(listing price)多出兩三成,很多人見著「今天不買,明天就買不到了!」的態勢,咬牙在2018年買在高點。然而,房市在2019年冬季,有稍微趨緩的趨勢,甚至有了一兩成的跌幅,一方面是因為十月到二月是美國房市淡季,一方面是因為中美貿易戰爭。

2020年的房市在夏奇拉與JLo在2月Super Bowl(超級盃)的拉丁性感熱舞之下悄悄回溫,房市好像在大唱「Let's get loud!」,儘管疫情已經發生,不知不覺就進入旺季,揉一揉眼睛,2020年的房價居然還比2019年旺季的價格高!

說好的矽谷出逃潮呢?我真的很期待,大家快走,我來撿。

「舊金山待售空屋庫存量(inventory)高於去年同期的96%」,是引用Zillow今年8月提供的數據,有些人將這個數字解讀成「舊金山房價已經下跌了,舊金山已經出現了逃出潮」,但是Zillow同篇文章清楚表明:「都市地區就算有inventory,也不表示該都市被棄城。近期只是舊金山賣家大量湧入市場,而買家並未跟上步伐,所以舊金山才有大量待售空屋。」

至於,為什麼會有大量賣家湧入市場(與去年相比),我個人認為主因是COVID-19。大家都很怕被傳染,而且都被關在家裡耍宅宅,所以全美的趨勢是:

逃離大都市,往人口少的郊區或風景區移動(房子CP值也比較高)

既然要被關,誰想被關在小屋?當然要換大一點或舒適的房子。

這是我被關久的切身心得體驗,我利用同理心去推論其他人心思。

舊金山之所以在矽谷會吸引科技人才的進駐,撇除Twitter那種總部設在舊金山的不說,理由是因為那些科技人喜歡五光十色的都市生活。然而,現在舊金山shelter in place(居家避難令)倒一片餐廳,有趣的都市生活瞬時幾乎不復存在了,加上科技公司祭出WFH政策(work from home),讓科技人有選擇權在世界各地遠端上班,有何理由非舊金山不住?而且,矽谷科技人大都是外來人口(中國人、印度人、歐洲人)本身就具有強大的移動能力,情感上也不會對舊金山如家鄉般戀戀不捨。藍領階級或服務業更別說了,原本擠在小小公寓的,早就失業而負擔不起房租爭相走人。

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