「他們是吸毒社會渣」大樓住戶開會決議禁止電競選手入住,合法嗎?專業律師這樣解答

2018-01-25 15:37

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香港電子競技公司(HKE)經營的《英雄聯盟》HKA戰隊預計今年遷入位在台北南港的社區「華固奧之松」做為員工宿舍,卻2度遭到大樓管委會攔阻,不但先對電競團隊提出「提高2成管理費」等不公平規定,後來甚至直接禁止戰隊入住,而阻止的理由是「電競選手是會吸毒、打架的社會渣滓,他們搬入社區會影響房價」。22日更爆出管委會在大樓貼出公告,針對HKA實施關閉樓梯門廳、貨梯等措施,讓電競團隊覺得飽受歧視。

其實早在13日時,HKE就已經在官方FB上指出,於去年12月初已和房東敲定租約,房東也同意HKE旗下戰隊HKA成員遷入華固奧之松作起居之用,雙方都同意租處並不會作選手訓練之用,也已經付租金,不料卻在1月21日和23日搬家時,遭住戶和管委會阻攔。並指控管委會提高電競選手的住戶管理條約,強加多條苛刻、且帶有歧視色彩的規定,「提高2成管理費」、「訪客不得留宿」、「不得同時3人以上使用健身房」等條件,企圖阻止選手入住。

針對這次的爭議,「華固奧之松」管委會委任律師王瀚興投書風傳媒聲明:有不少媒體誤判或有意轉移焦點到「職業歧視」、「因人設事」等議題,但本社區屬「住宅區」,住戶皆為家庭成員,因為篩選入主戶「共同利益」,目前住戶已在區權會(編按:全稱為區分所有權人會議,須一定比例住戶參與會議,共同決定社區規範的單位)決議與規約皆明定住戶不能出租房屋作為員工宿舍,仍可限制(HKA)房東不得出租房屋作為電競選手宿舍。於法有據,於區權會有理,何來專斷與違法?

對此,《律師談吉他》雷皓明律師表示,即使區權會通過「禁止作為員工宿舍」的規定,也不一定合法,電競選手若是要提告,區權會須舉證電競選手入住是否會「妨礙建築物正常使用」或「違反住戶公共利益」,雷律師研判「應該不會成立」。如果住戶是以「影響房價」這種理由試圖阻止電競選手入住,就他所知過往的判決中(士林地院103年訴字第1723號),法院不認為類似情況會實際造成房價下跌。

另雷律師也說,若管委會在租賃契約生效後對電競選手施加不合理規定,或使其無法入住,電競選手可向管委會提出訴訟,求償不當規約致使其無法入住期間的各種損失。

責任編輯/潘渝霈

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