【張維中專欄】華人爆買東京不動產現象

2015-05-14 17:52

? 人氣

近兩年,華人到東京買房的比例就成長了10%左右(圖/Taichiro Ueki@flickr)

近兩年,華人到東京買房的比例就成長了10%左右(圖/Taichiro Ueki@flickr)

隨著日圓大貶,外國遊客更願意到日本遊玩,消費也比過往更大方。很多東西的價格,匯率換算下來幾乎比前幾年便宜了近三成,彷彿不買都對不起自己。大買特買雷神巧克力、藥妝用品、小七的雪肌粹或家電用品早已不夠看,現在有一群華人正在進行「爆買」的是東京不動產。然而,許多的隱憂也像定時炸彈一般埋進了未來。

對於外國旅客搜刮似的大採購,日本媒體在今年農曆春節時的報導中為這樣的購物態度冠上了「爆買」這個形容詞;特別又專門用在出手豪氣的中國富裕層遊客身上。現在這個用詞竟也開始在東京的不動產業界中流傳。

★一手掌握熱門話題

對華人而言,由於東京的房價平均來說比台北、香港或上海北京來得便宜,租金又看似較高,加上現在的匯差關係,以及目前外國人在日本買房的條件仍與日本國民相同,故同樣的預算在東京也能投資置產這種想法,便在許多手頭餘裕的人心底滋生。根據仲量聯行的統計,光是近兩年,以中國、台灣、香港或新加坡的華人為首的外國人,到東京買房的比例就成長了10%左右。

東京人為何不愛買房?

東京人普遍來說不愛買房,撇開有錢沒錢的問題之外,最主要的是日本人沒有華人「有土斯有財」的觀念。他們又不喜歡背負房貸還債的感覺,本來就不一定會把買房屋視為生活努力的目標之一。倘若你在不錯的企業上班,公司會補助不少租屋津貼,你其實不必為租屋負擔太多支出。

tokyo
很多人都不認為一輩子要待在東京,當然也就不會動在東京買房的想法(圖/張維中)

進入日本傳統的公司體制,員工就像是一枚棋子,常常得聽上層的指派到外地出差,甚至調換勤務地點的縣市。一旦買了房子付房貸,離不開那裡,就會碰到許多問題。再加上東京有大量來自於外縣市的人口,很多人都不認為一輩子要待在東京,當然也就不會動在東京買房的想法。

此外,日本人喜歡住新環境,每隔幾年就搬一次家的也不在少數。在我身邊的日本朋友們,就有人認為租房的好處之一,是想要轉換氣氛時隨時就能搬家(在日本只要搬家前一個月知會房東解約即可,即使在合約期限內也不會被扣押金),永遠都可以住到裝修好的新房子。

想炒房地產的錯誤動機

華人到東京買房多半不是自住,而是以投資目的為主。除了認為東京的房租賺得會比自己國家多以外,其中甚至有不少擅長投資炒房的掮客,試圖想把在台北或香港炒地皮的經驗移植到東京。他們認為在2020東京奧運來臨前,東京房地產會被炒起來,到時候房價一大漲再拋售,即可大賺一筆。

殊不知在日本泡沫經濟後,東京的房地產成長空間早已有限。即使有東京奧運的加持,卻因為種種現實因素,如少子化造成空屋過多,可能面臨出租或轉賣等困境,其實都埋伏著投資的隱憂。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章