房屋詐騙案頻傳,該如何防止家產被騙光?律師道出交屋流程的眉角,讓你不怕血本無歸

2018-10-06 06:30

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到底什麼是房屋詐騙?律師教你搞懂!(圖/姚翰光攝影)

到底什麼是房屋詐騙?律師教你搞懂!(圖/姚翰光攝影)

想像一個情況:你的房子被別人放了不定時炸彈,你還拆不掉。不要以為這不可能發生,「房屋買賣詐欺」就是這樣!

詐騙人士時常利用「房屋」的交易流程有「先移轉、後付款」的特性,事先將賣方的房屋抵押,再捲款潛逃,讓買家房子沒賣成還背債。

律師今天告訴你,房屋買賣的詐騙是怎麼發生的,法律怎麼分析以及如何避免被詐欺!

房屋買賣的流程

要了解房屋買賣詐騙的發生,首先要對買賣流程有概念,房屋買賣的流程大概是這樣的:

房屋詐欺_房屋買賣流程(圖/律師談吉他提供)
(圖/律師談吉他提供)

簽約與支付頭期款

簽約時,契約內包含「身分證明文件」以確認雙方身分、「土地、建物權狀」確認買賣範圍,以及最重要的「付款方式、流程與費用負擔」,例如總價、如何分期支付、違約金、稅負,通常在簽約時就會支付「頭期款」,作為擔保。

用印與貸款程序

只有極少數的人可以在買賣房屋時一次全額付清,對於大多數人來說,都會用買賣的房子來「貸款」。

例如,A要賣房子給B,但B無法一次付清價金,於是B會拿房子去抵押貸款,用貸款得來的金額去支付剩餘價金。

因為對A來說,這棟房子橫豎都會變成B的,最後抵押權等同在B的房子上,是B要承擔債務,A既可以拿到價金又無風險,因此A通常也會同意。

因此,付完頭期款後這個階段,除了在各項申報登記書上用印、處理買賣相關稅務以外,還包含「買方貸款的申請與房屋的抵押程序」。

當然,賣方也不會傻傻地隨便替別人辦抵押登記,這時候會要求買方出具本票作為擔保,如果買方有違約,就可以直接用本票來抵償。

收尾款與移轉登記、交付契約

稅務、債務都處理完以後,就是交屋的時候了。

通常房屋「所有權」會跟「尾款」同時進行,一手交錢一手交貨以避免紛爭。

一旦賣方確認收到了買方的尾款後,就會去辦理所有權移轉登記,將房子移轉給買方,接下來就是房屋點交的流程,交付鑰匙、契約等,到此就完成房屋買賣的全部流程。

房屋買賣的詐欺流程

故事是這樣的:

A有一棟市價2千萬的房子,某天來了一個自稱是「高階經理人」的年輕帥哥B。

B看房時讚不絕口,說:「哇!找了好久才找到這間好房子,風水好,屋況又新,屋主真有眼光!」,讓A被誇地暗自竊喜。

B說只要A願意和他先簽約,什麼條件都可以,宣稱自己收入優渥,很怕被別人搶先買走,於是主動提議願意給3成的頭期款作為擔保。

想到這麼大筆現金入帳,臨時又沒有其他競爭者,A還假裝勉為其難地說:「好吧,看你也是年輕有為,我們有緣份,雖然還有別人在看,但我就先跟你簽約。」接受了頭期款。

B簽約以後告訴A,自己有一個學弟C正在當代書,作為學長的想要給他一點照顧、拉一些業務,問A能不能就用C,不要另外找其他代書。A收到錢後不疑有他,反正對方看起來不像壞人,身分證也有了不愁找不到人,就一切讓C接手,印鑑也都交給C處理。

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