想要換屋搬新家,該如何找到好房子?專家列出7大重點:不只看價錢,這些眉角也超重要

2018-12-01 06:00

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想要換屋找新房子,該從何找起?(圖/姚翰光攝)

想要換屋找新房子,該從何找起?(圖/姚翰光攝)

有人說,看屋就好像相親找對象一樣,除了靠媒人婆、親友或婚姻介紹所撮合及互相看對眼之外,應該多看多比較,才不會吃虧。事實上,看屋找房確實得如此,至少要多看幾間房子,較不容易買貴了,或買到不理想的房子。但這句話套用在小賴身上,卻恰恰相反……。

為了找到理想的房子,小賴尋尋覓覓,跑遍大台北各地,只要有人介紹,新屋去看,中古屋也看,前前後後看了將近上百間房子。照理講,小賴對於找屋、看屋應頗有心得,無奈個性較沒主見的他,反而因為看了太多選擇,更下不了決定,即使好不容易遇到喜歡的物件,也因遲疑許久沒辦法做決定,而被別人搶先一步,屢屢錯過時機,讓他扼腕不已。

買房其實跟相親找伴侶一樣,光憑親友或房仲的說法,很難發現對象(房子)真實的狀況及問題,一定要相處之後才能夠深入了解對方。尤其房子並非屬於標準化商品,即使是同一棟社區,不同樓層及座向,景觀就不同;尤其是中古屋,屋況差異更大,因此多看、多比較是有必要的。

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但真的不建議像小賴這樣亂槍打鳥,毫無方向地盲目看屋,他應該要先考量,自己買屋的最主要原因到底是什麼。是要準備結婚?方便上班通勤?照料家人?投資置產?畢竟買房的動機不同,適合購屋的地點也不盡相同。

找房子就像找對象,除了找條件好的,更要挑選最適合自己的。大家都知道,房地產最重要的要件就是「location」、「location」及「location」,因此房地產中的高富帥、白富美,就是指在好地段的房子,但條件好、地段佳的房子,通常都價格不斐,不過若想入住好宅,價格又能負擔,還是有些購屋竅門可掌握。

看屋首選自己最熟悉的區段或商圈

如果完全沒有概念,對於買屋地點也無具體想法,則建議不妨從自己熟悉的商圈找起,所謂知己知彼,百戰不殆,每個人對於就學時曾居住過的地方、老家或公司附近,都會有一定程度的了解。既然是熟悉的商圈,舉凡居住環境品質之良窳、交通及生活機能都相對清楚,也減少了入住後適應上的問題,且對當地房價行情也會較有概念,是建議優先看屋的地點。

決定了想要購屋的區段之後,距離覓得理想住家的目標更近了,不過仍有許多眉眉角角要注意:

總價看房貸

為避免每個月房貸太過沈重,影響生活品質,建議每月貸款支出以不超過月薪4成為佳,最高也不要超過月薪5成,再回推可負擔房價,並依照預算來考慮空間需求及區域來看屋。

徒步看環境

看屋要先從周邊大環境一併看起,觀察週邊有無便捷的交通設施,如捷運、公車及火車站等,有無學校、市場、公園、小吃店、嫌惡設施等,再看小環境,例如巷道寬度、停車、大樓或社區管理、鄰居素質等,最後再看房屋本身,如坪數、公設、格局、採光、通風及屋況等。

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